Hoe rendement de waarde van beleggingsvastgoed bepaalt

Beleggingsvastgoed wordt niet gewaardeerd op woongenot maar op wat het opbrengt. Dat maakt de waardering rekenbaar, mits u met de juiste getallen rekent.

Bruto- en nettorendement

Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de koopsom. Het is snel uit te rekenen en het zegt weinig, omdat het de kosten negeert die de eigenaar draagt.

Het nettorendement trekt die kosten er eerst af: onderhoud, verzekering, belastingen, beheer, leegstandsrisico en de kosten van de VvE. Wat overblijft is wat het pand u werkelijk oplevert, en dat is het getal waarop een professionele koper zijn prijs baseert.

De BAR en waar hij vandaan komt

De bruto aanvangsrendement-eis van een koper is geen natuurwet maar een keuze die afhangt van risico: locatie, staat, contractvorm, en hoe makkelijk het pand weer te verkopen is. Een courant appartement in een grote stad wordt met een lagere eis gewaardeerd dan een gemengd pand in een krimpregio, en een lagere eis betekent een hogere prijs.

Als iemand u een BAR noemt zonder erbij te zeggen waarom die past bij úw pand, is het een onderhandelingszet en geen waardering.

Waarom dezelfde huur niet dezelfde waarde is

Twee panden met exact dezelfde jaarhuur kunnen tienduizenden euro's verschillen. De verschillen zitten in wat er van die huur overblijft en in hoe zeker hij is.

Een VvE met een gevulde reserve tegenover een VvE zonder onderhoudsplan
Erfpacht met een herziening in zicht tegenover eigen grond
Een huurder die vijftien jaar zit tegenover een contract dat volgend jaar afloopt
Een huur ver onder de markthuur tegenover een marktconforme huur

Veelgestelde vragen

Rekenen jullie met bruto- of nettorendement?

Met netto, want dat is wat een eigenaar overhoudt. In het voorstel staat welke kostenposten wij hebben meegenomen, zodat u het naast uw eigen administratie kunt leggen.

Verder lezen

Een vastgoedportefeuille verkopenWat een portefeuilleverkoop anders maakt dan losse verkopen, en hoe u de samenstelling van uw portefeuille meeweegt in die keuze.Discreet verkopen, zonder publiciteitWaarom verhuurders zelden willen dat hun verkoop zichtbaar is, en hoe een verkoop zonder publiciteit in zijn werk gaat.Hoe verkoopt u een beleggingspand?Van dossier tot overdracht, in vijf stappen, met wat er in elke stap misgaat en hoe u dat voorkomt.Aan wie kunt u een beleggingspand verkopen?Vier soorten kopers, wat elk van hen zoekt, en welke bij uw pand en uw tijdlijn past.Beleggingsvastgoed verkopen: waarde, rendement en verkooprouteTerug naar het aanvraagformulier.

Uw beleggingsvastgoed laten beoordelen?

Begin bij één pand. Een portefeuille kunt u in de volgende stap aangeven.

Beoordeling aanvragen