Discreet verkopen, zonder publiciteit

Voor een eigenaar-bewoner is publiciteit een middel: hoe meer mensen het zien, hoe hoger de prijs. Voor een verhuurder werkt het vaak precies andersom.

Twee handen die elkaar schudden boven een tafel met papieren.

Wat publiciteit een verhuurder kost

Zodra uw pand openbaar te koop staat, weten uw huurders het. Dat leidt tot vragen, onrust en soms tot een huurder die zich gaat opstellen, precies op het moment dat u zijn medewerking nodig hebt voor bezichtigingen.

Daarnaast ziet de markt dat u wilt verkopen. Dat is informatie die kopers gebruiken, zeker als het pand een tijd blijft staan.

Wat er van uw pand te zien is zodra het op een platform staat, leest u bij hoe een openbaar aanbod er voor een koper uitziet.

Hoe een verkoop zonder publiciteit verloopt

Er is geen advertentie, geen bordje en geen openbaar bezichtigingscircus. U levert de stukken aan, wij beoordelen het pand, en als er een voorstel komt bespreken wij dat rechtstreeks. Pas bij de overdracht bij de notaris wordt het zichtbaar. De inschrijving in het Kadaster is openbaar, zoals bij elke overdracht.

Geen advertentie en geen presentatie
Geen openbare bezichtigingen met uw huurder erbij
Uw huurder hoort het van u, op het moment dat u kiest
Alleen de inschrijving bij het Kadaster is openbaar

Discreet is niet hetzelfde als ondoorzichtig

Discretie gaat over wie het ziet, niet over wat er in de overeenkomst staat. Een verkoop verloopt via een gewone koopakte en via de notaris, met de gebruikelijke rechten en termijnen. Wie u iets anders voorstelt (buiten de notaris om, of met een constructie die u niet kunt navertellen) is niet discreet maar onbetrouwbaar.

Veelgestelde vragen

Komt mijn naam ergens te staan?

Bij de overdracht wordt de eigendomsovergang ingeschreven in het Kadaster, en die registratie is openbaar. Dat geldt voor elke verkoop in Nederland, ook via een makelaar.

Verder lezen

Hoe rendement de waarde van beleggingsvastgoed bepaaltBruto- en nettorendement, de BAR en waarom twee panden met dezelfde huur verschillend geprijsd worden.Een vastgoedportefeuille verkopenWat een portefeuilleverkoop anders maakt dan losse verkopen, en hoe u de samenstelling van uw portefeuille meeweegt in die keuze.Hoe verkoopt u een beleggingspand?Van dossier tot overdracht, in vijf stappen, met wat er in elke stap misgaat en hoe u dat voorkomt.Aan wie kunt u een beleggingspand verkopen?Vier soorten kopers, wat elk van hen zoekt, en welke bij uw pand en uw tijdlijn past.Wanneer verkoopt u uw beleggingspand?Vijf momenten waarop verkopen doorgaans meer oplevert dan aanhouden, en waarom wachten op de markt zelden werkt.Beleggingspand te koop: wat er nu aangeboden wordtBeleggingspand te koop: waar het aanbod nu staat, welke stukken kopers verwachten en hoe zij een verhuurd pand doorrekenen voordat zij een bod doen.Hoe verloopt een overdracht tussen beleggers?Lees hoe een transactie tussen beleggers verloopt, welke due diligence plaatsvindt en waarom een compleet dossier zwaar weegt in de prijs.Wat wil een koper van uw cijfers zien?Een koper controleert huurinkomsten, betalingen, onderhoud, servicekosten, verzekeringen en aanslagen. Lees wat ontbrekende stukken betekenen.Beleggingspand financieren: rente, eisen en wat banken vragenEen beleggingspand financieren: welke toetsen een bank aanlegt, waar de rente van afhangt, en wat u kunt doen als de financiering niet meer past.Vastgoed in een bv of privé: wat het verschil betekent bij verkoopWat u overhoudt na verkoop hangt af van de structuur. Zo verschilt de afrekening bij vastgoed in bv of box 3, in hoofdlijnen en zonder tarieven.Beleggingsmakelaar of rechtstreeks verkopen?Wat een beleggingsmakelaar wel en niet doet, waar u een verkoopopdracht op nakijkt, en bij welk soort pand rechtstreeks verkopen logischer is.Beleggingsvastgoed verkopen: waarde, rendement en verkooprouteTerug naar het aanvraagformulier.

Uw beleggingsvastgoed laten beoordelen?

Begin bij één pand. Een portefeuille kunt u in de volgende stap aangeven.

Beoordeling aanvragen