Een vastgoedportefeuille verkopen

Bij meer dan een paar panden verandert de vraag. Het gaat niet meer over de prijs per object, maar over het resultaat over het geheel, inclusief de tijd die het kost en het restant dat overblijft.

Een lange rij rijwoningen met voortuintjes aan een rustige straat.

Het restant is de verborgen kostenpost

Wie pand voor pand verkoopt, verkoopt vanzelf eerst de makkelijke objecten. Wat overblijft is de kern van het probleem: het pand met de lastige huurder, het gemengde object met de vergunningsvraag, het appartement in de VvE zonder reserve.

Dat restant is moeilijker te verkopen dan toen het nog onderdeel was van een geheel, en het levert meestal minder op dan begroot. Reken dat mee voordat u aan de gespreide route begint.

Houdt u de panden in een bv, dan weegt bij elke verkoop ook de boekwinst mee; dat staat bij wat een verkoop uit een bv fiscaal anders maakt.

Wat een koper van een portefeuille wil weten

Een portefeuillekoper beoordeelt eerst het geheel en daarna de uitzonderingen. Hoe beter u het geheel presenteert, hoe sneller het gaat.

Een overzicht per object: adres, oppervlakte, huur, contractvorm, einddatum
De huurhistorie en de laatste verhogingen
Wat er per object bekend is over onderhoud en VvE
Waar de uitzonderingen zitten, en die zijn er altijd

Splitsen kan ook

Het hoeft geen alles-of-niets te zijn. Courante objecten kunnen openbaar, de rest rechtstreeks. Die combinatie pakt vaak gunstig uit, en het is precies de afweging die wij graag met u doorrekenen voordat u ergens aan begint.

Veelgestelde vragen

Kopen jullie een portefeuille met panden in verschillende steden?

Ja. Spreiding maakt het beheer complexer maar is geen bezwaar; het weegt mee in de beoordeling van het geheel.

Verder lezen

Hoe rendement de waarde van beleggingsvastgoed bepaaltBruto- en nettorendement, de BAR en waarom twee panden met dezelfde huur verschillend geprijsd worden.Discreet verkopen, zonder publiciteitWaarom verhuurders zelden willen dat hun verkoop zichtbaar is, en hoe een verkoop zonder publiciteit in zijn werk gaat.Hoe verkoopt u een beleggingspand?Van dossier tot overdracht, in vijf stappen, met wat er in elke stap misgaat en hoe u dat voorkomt.Aan wie kunt u een beleggingspand verkopen?Vier soorten kopers, wat elk van hen zoekt, en welke bij uw pand en uw tijdlijn past.Wanneer verkoopt u uw beleggingspand?Vijf momenten waarop verkopen doorgaans meer oplevert dan aanhouden, en waarom wachten op de markt zelden werkt.Beleggingspand te koop: wat er nu aangeboden wordtBeleggingspand te koop: waar het aanbod nu staat, welke stukken kopers verwachten en hoe zij een verhuurd pand doorrekenen voordat zij een bod doen.Hoe verloopt een overdracht tussen beleggers?Lees hoe een transactie tussen beleggers verloopt, welke due diligence plaatsvindt en waarom een compleet dossier zwaar weegt in de prijs.Wat wil een koper van uw cijfers zien?Een koper controleert huurinkomsten, betalingen, onderhoud, servicekosten, verzekeringen en aanslagen. Lees wat ontbrekende stukken betekenen.Beleggingspand financieren: rente, eisen en wat banken vragenEen beleggingspand financieren: welke toetsen een bank aanlegt, waar de rente van afhangt, en wat u kunt doen als de financiering niet meer past.Vastgoed in een bv of privé: wat het verschil betekent bij verkoopWat u overhoudt na verkoop hangt af van de structuur. Zo verschilt de afrekening bij vastgoed in bv of box 3, in hoofdlijnen en zonder tarieven.Beleggingsmakelaar of rechtstreeks verkopen?Wat een beleggingsmakelaar wel en niet doet, waar u een verkoopopdracht op nakijkt, en bij welk soort pand rechtstreeks verkopen logischer is.Beleggingsvastgoed verkopen: waarde, rendement en verkooprouteTerug naar het aanvraagformulier.

Uw beleggingsvastgoed laten beoordelen?

Begin bij één pand. Een portefeuille kunt u in de volgende stap aangeven.

Beoordeling aanvragen